インターネットマンションガイド

言えの強さの鍵を握るのは「働く壁」の配置

2011.09.30

「家の強さの鍵を握るのは壁だ」と言います。必要なところに必要な太さの柱を配置するにしても、地震や強風によって住宅に加わる力は「横からの力」、つまり「水平力」で、この「水平力」に抵抗できるのは柱ではなく壁だと言うのです。「地震に強い家」と言ったときの「強さ」は「水平力に対する強さ」であり、現代ではそれは壁によってもたらされるというわけです。柱は、上から「垂直にかかる力」には耐えられても「水平力」には
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建売住宅購入の際は「完了検査済証」の確認を

2011.09.30

検査を受けない事例があり、これは特に建売業者で目立ちます。では、検査を受けなくても問題はないのでしょうか？最後の完了検査を受けないと、役所の見解は「いまだ工事中」ということになります。完了検査を受けなくても登記はできますし、銀行などの住宅ローンも確認通知書さえあれば実行してもらえるのです。さらに悪質な業者の場合は、確認通知書に添付した図面と異なる内容で現場を完成させることもあります。工事中、現場は
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エアコンのある部屋だけ快適

2011.09.30

北欧では、快適な室温が保たれていない建物は住宅とは考えられず「倉庫」や「物置」としてとらえられます。寒い時期に水道の元栓を閉めて寝るとか、朝起きたら窓に薄氷が張っているという住宅は、もともと「倉庫」や「物置」程度の価値しかないというわけです。ところが日本では、室温が三〇℃の部屋もあれば、○℃近くの部屋もある。エアコン稼働時には、エアコンのある部屋だけ快適で、その他の部屋はサウナ風呂と同じなどという
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「健康住宅」と呼べる最低の諸条件

2011.09.30

「健康住宅」と呼べる最低の諸条件を整理すると、以下のようになります。
（1）過敏症をおこさせるような化学物質の濃度が十分低いこと
（2）（1）を達成するためには、化学物質を放出しやすい合板や塗装材などを極力用いないこと
（3）同じく、室内に発生した汚染物質を屋外に排気できるだけの十分な性能を備えた換気設備を伽えていること。とくに、高断熱・高気密住宅の場合は、ダクト付きのセン
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工事の内容を知る上で不可欠の書類とは

2011.09.30

確認申請や設計審査のために申請書に添付する設計図書は、「住宅を建てるために必要な設計図書」ではありません。あれは役所がチェックや統計を取るために、公庫が審査や統計を取るために出させているようなもので、そんな設計図書では満足に「小屋」もできません。きちんと住宅を建てるには、このような設計図書が不可欠なのです。さてところで、この中の「仕様書」について、多くの人が内容を知らないから不思議です。実はこれが
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床暖房の特性を生かした上手な使い方

2011.09.30

床暖房の特性を生かした上手な使い方は、高気密・高断熱住宅の場合は、一部屋だけではなく一階の床面積全面に連続的に施工して、比較的温度の低い暖房を連続的に行なうことです。一階全面に施工すると二階も暖まるので、二階にはとくに暖房を必要としませんし、低い温度で使用するかぎり、一般の床材でも乾燥や変形はなく、安い建材で床暖房が実現できます。床暖房で一番費用がかかるのは、床暖房専用の床材や専用の畳です。これら
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工務店の営業マン

2011.09.30

工務店の営業マンは、ウソをつきません。ムリなローンを組ませることもない。事実を誇張して伝えたり、坪単価を安く見せたりするためのカラクリでお客様をひっかけるようなこともない。契約さえ済ませればあとは放ったらかし、手のひらを返したように反応が遅くなり、顔を見せることさえなくなった……工務店の営業マンは、決してそんなことはしません。人付き合いを何よりも大切にする工務店です。あなたにとって一番幸せな家づく
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精神的豊かさを感じることが出来ない

2011.09.30

１９８０年代以降、離婚率の増加、凶悪な少年犯罪や家庭内暴力の続発、引き籠もりの顕在化など、様々な家族問題が表面化してきました。建築家として、こうした事態は、住まいと密接に繋がっており、「家族問題は住宅問題」と思えてならないのです。夫婦関係や親子関係をはじめとして、家族の変容によってもたらされる混乱は、住まいに必ず投影され、どんなリビングルーム、夫婦の寝室、子ども部屋が良いのか、見えなくなっています
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きれいな空気をつくる工夫

2011.09.30

キッチンは、働く場所です。調理をすると水蒸気や匂い、ほこり、油などが知らないうちに空気を汚してしまいます。換気扇は、現代のキッチンにはあるのは当り前です。しかし、この換気扇の掃除は主婦の悩みの種。最近ではフィルター付きで汚れたら簡単に捨てることができるものもあります。また、そのフィルターがロールで内蔵されたものも登場しています。これだと、汚れたフィルターに直接触れることかく、掃除も簡単です。換気扇
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賃料から適正価格が割り出せる

2011.09.30

客観的に適正価格を測るにはどうすればいいのでしょうか。私が長年この業界で取材をしてきて、もっとも合理的で、かつ明解な手法だと納得できたのが「収益還元法」です。これは物件を貸した場合に想定される賃料収入を基に価格を割り出す方法です。欧米で主流になっている不動産評価手法でもあります。基本原理は、次の公式で示されるように至ってシンプルです。〈収益還元価格＝年間賃料収入÷期待利回り〉この式の「期待利回り」
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