インターネットマンションガイド

物件を見る時にはスーパーの場所も確認

地方に住むよりも、都心に住む方が、交通の便もよく、飲食にも困らないですね。その分家賃も高くにありますが、都心に住む利点も多くあります。都心に住むときに注意をしないといけないのは、スーパーなどの日用品を購入する場所が少ない、という点です。コンビニなどでも、野菜や日用品を購入できるお店も増えてきました。高級スーパーが併設をされているマンションもあります。でも、魚やお肉などを普通に購入するには、ちょっと
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部屋探しでは自分の条件をきっちり伝える

部屋探しでは自分の条件を隠さず、きっちり伝えることと同時に、なぜ、その条件で探しているかの理由も説明すること。「駅から近い物件がいい」だけでなく「帰りが遅いので夜道を歩きたくないから」とひと言プラスする方法です。気の利く担当者なら、このひと言から夜も便利で明るい場所を紹介するなど、より暮らしに合った住まいを探してくれるはずです。予算より高い住まいを紹介されたときに大事なのは、それがいくら高いか。数
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元利均等か元金均等か総返済額が異なってくる

知っておきたいことがあります。ローンには返済方法の種類があります。それが（1）元利均等返済（2）元金均等返済の2種類です。「元利均等返済」とは、ほとんどすべての金融機関が採用している方法です。文字通り、利息を均等に返済していくもので、これに元金を加えて、毎月の支払い金額は一定になります。全期間固定定金利、一定期間固定金利の内容も元利均等方式を利用したとして、説明しました。毎月の返済額が決まっている
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理想のマンションを買えたのはラッキー

早い段階で買った住民が住み始めてからも空いていて、販売されているのなら、なお「売れ残っている部屋」という可能性が高い。もちろん、例外もあります。一つは、買った、あるいは予約をしていた人がキャンセルした場合。また、ディベロッパーによっては、建ててからでないと販売しないケースもあるようです。その場合はすべての部屋が同じ条件ですので、この論理は当てはまらないかもしれません。マンション選びをしていた当時、
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スキを見せてはいけない

銀行から借入れをしたら、必要以上は銀行に言わないことも大切だ。たとえば、不動産ビジネスで儲けてハワイのコンドミニアムや、数千万円のフェラーリを買ったとしても黙っていればいい。もしこのような話をすれば、浪費家として警戒されるだろう。銀行にとって債務者は、地味でコツコツ頑張る倹約家なのだ。また、銀行に「持っている資産を教えて下さい」と言われても、出来れば教えない不動産を持っておくことだ。こういった不動
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低金利を上手に活用しよう

借りたものは返さなければならないという面からみますと、返し上手のほうが健全な借り方といえるのではないでしょうか。低金利だからこそ返し上手の必要性が問われます。そこで、新型住宅ローンの性格を理解し、その活用の面からの借り方・返し方の具体例をあげて検討しましょう。新型住宅ローンが変動金利を基準にしているのは、金融機関の経営上のリスクを防ぐ意味から生まれたものであって、それを利用する消費者は、そのリスク
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うれしくてやがて悲しき婚礼家具

ある大手家具メーカーの調査によると、一年に結婚するカップルの約七〇パーセントガ何らかの婚礼家具セットを購入するという。つまり、新婚十世帯のうち七世帯には、かならず婚礼家具セットガ並べられているわけで、豊かな日本の一面を象徴しているような数字である。婚礼家具に囲まれて幸福感にひたつている若い二人には気の毒だが、早晩、この家具たちがうらめしく思えてくることは容易に予想できる。衣類や家具はふえるばかり。
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新製品の開発や組織改革への取り組み

日本建機（新潟県荒川町）は、地場産の間伐材を利用した建設現場用の木製バリケードを開発、06年7月から販売を始めた。広島市の共立は、ダム湖などで生じる水質汚染層を破壊し、底層に酸素を送り込むことで水を浄化する水質浄化装置を開発し、中国地方のダム湖や水源地で大きな成果を上げている。今後は、全国展開も考えているという。社内体制を見直し、組織改革することで売上げを伸ばしている企業もある。福岡市に本社を置く
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ひきこもりは300万人以上

ここ数年で市民権を得た単語のひとつに、引きこもりがあります。2003年に厚生労働省が全国の精神保健福祉センターや保健所、市町村に向けて発表した「10代・20代を中心とした「ひきこもり」をめぐる地域精神保健活動のガイドライン」（最終版）などによれば、引きこもりとは「６ヵ月以上自宅に引きこもって、会社や学校などに行かず、家族以外との親密な対人関係がない状態」だといいます。実際には家族ともほとんど口をき
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確かな構造体を見抜くには丁寧な工事から判断する

追い込み工事の応援で、あるマンションの工事現場に配属されたときのことです。ちょうど設備業者が、排水の配管工事をしていました。そして彼らのそばには、円柱状のコンクリート片が落ちていたのです。これは、コンクリートに穴を開けるために行う工事で、ダイヤモンドコアというものがあります。鉄筋コンクリートの建物で改修工事をするとき、後から配管のための穴開けをする際に行われる工事なのですが、新築物件の現場で施工し
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別荘の管理は専門会社に任せる

せっかく別荘を購入しても、使うのは年に数回、多い方でも月に数回、というだけでしょう。そうなると、管理状態が問題になります。使っていない住宅は、老朽化も早くなり、防犯も不安です。また、せっかく休みを都合をつけて遊びに行ったのに、補修をして終わってしまった、ではもったいない話です。今、別荘専門の管理会社、があるのはご存知ですか？防犯パトロールや建物の不具合がないかを確認しながらの換気などもしてくれます
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オール電化のマンション物件

これからの時代はオール電化のマンション物件の需要が高まるのではないだろうか。オール電化のよい点はいくつかある。経済性を考えた、自然や人に優しい、安全安心な暮らしを実現できる。二酸化炭素の排出を抑えた環境性、火を使わない安心感、操作や手入れが簡単な快適性、割安な夜間電力を使うことによる経済性などである。特に力を入れているのはクッキングヒーター。火を使用しない安心安全に加え、調理器具を直接発熱させるた
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少しの予算オーバーなら買うという選択もある

20年前に、予算どおりの準郊外ブロック・2000万円のマンションと、気に入ってはいるものの予算オーバーの準都心ブロック・2200万円のマンションで迷った知人がいました。その差は２００万円。堅実な知人は予算どおりの準郊外ブロックのマンションを購入しました。現在の中古相場は、知人が買ったマンションは1500万〜2000万円。一方、買い逃した準都心ブロックのマンションは4000万円以上しています。あのと
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電気・空調・衛生などの設備工事の下請では専門化が進む

下請業者は、大きく分けると労働力と材料を持つ通常の外注下請業者、電気・空調などの専門の設備工事業者、技能工を中心にした労務下請、ブルドーザーなどの建設機械を持つ機械下請などとなる。このような下請業者は、最近、工事における施工技術の向上、新工法、機械化施工などから、専門化・職能化の傾向を強めている。とくに、電気・空調・衛生などの設備工事の下請は、専門化の動きが活発である。従来の設備工事業者は、建設業
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省、都道府県、市町村当局の思い通りになっているのが現実

都市計画にかかわる国から自治体の審議会にいたるまで事情は同じである。しかも、各種の都市計画について、上は建設大臣から下は市町村長（区長もふくむ）の諮問をうける審議会はイエスかノーかを聞かれるだけで、都市計画にかかわる行政側の提案の修正は許されていない。実際のところ、審議会は事務局である省、都道府県、市町村当局の書いた筋書どおりに承認するのが実態である。都市計画について、住民は理解していないとか、関
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不動産市場のデフレ要因

不動産市場のデフレ要因をあげると次のようになります。
（1）アジアの投資家の萎縮
昨年後半からの怒濤のようなアジア通貨危機が、香港、韓国、そしておそらく中国にまで及ぶことから、日本の商業地の潜在的な担い手として期待されてきたアジアの投資家の投資態度も相当悪化するでしょう。８０年後半に、必死になってアメリカの不動産を買い漁ってきたジャパンマネーが、自国の具合が悪化して一斉に引きあげた
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一人で支えている柱の存在

手軽に柱が得られたとはとても思えないような深い意味が、日本の木の柱には込められているからである。たとえば、伊豆の韮山の家の柱はどうだ。伊豆代官を一五九六年以来二百六十年余にわたり務めた家に入ると、まず広大な土間に目をうばわれる。何百年も人の足、おそらく裸足によって踏み固められた土の面は小さく凹凸を繰り返し、湿りを帯びて濡れたように光り、戸口近くの明るいところには緑の粉をまいたようにうすくコケが生え
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アメリカ流時価取引型の不動産投資

アメリカは、世界で最も進んだ金融市場を持つと同時に、不動産投資市場においても他に類を見ないほど先進的な市場原理を取り入れています。そして、金融市場にも不動産投資市場にも共通して貫かれている市場哲学は、「市場取引には常に時価を取り入れる」ことです。アメリカでは、売買はもちろんのこと、発行、流通、会計に至るまですべての取引は時価によって行われています。この時価取引主義を市場原理の中枢においた点こそが、
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農業立地論や工業立地

論にあらわれている想念がこれである。前者は孤立国という仮定の農圃地を想定し、そういった立地条件に合わせて農地のおり方に論及したものであり、後者は工業生産に役立つ立地因子を想定し、工業生産者の立地選定上の、他方において工業立地誘引上の諸条件を組織することを試みたものである。立地とは、ある地域が条件的に（具象的、理論的に）えらばれ構成されるモデルを意味する。いいかえるとこれは、地域を人為的に計画的に構
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日照権は金科玉条にならない

マンションの高さを削らせることは、そんなに難しくはない。近隣住民の反対で、コー階を一一階建てに、七階を六階建てにしたといった実例は、あちこちで耳にする。業者とすればＩ〜二階程度削るのは、そんなに苦ではない。中には、あらかじめ反対運動が起きるのを見込んで、一〜二階高い設計図面を第一段階で出す業者もいるほどだ。ただし、行政サイドの指導とは別に、住民団体を結成しマンションの建設業者と団体交渉して、三〜四
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企業内の住宅融資制度

企業内の住宅融資には、社内融資（企業またはその共済会が自らの資金で行う融資）、提携融資（銀行との提携契約による住宅ローン）、転貸融資（財形・年金福祉事業団、雇用促進事業団）、があります。各企業では通常、これらの一つまたは複数を組み合わせて実施しています。企業内の住宅融資は、戦後の日本的経営における福利厚生施策のなかで、持家援助制度の中心をなすものとして、大きな役割を果たしてきました。いずれも大企業
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地価の推移を比べる

騰貴は急ピッチで進む。全国市街地価格指数は全国主要都市140を対象とし、商業地、住宅地、工業地の各用途別地域を上、中、下の３段階におけて調査したものである。これで地価の推移を比べると、昭和30年３月を100として、46年９月末日までで、商業地の最高価格15．59倍、普通商業地で15．98倍、住宅地で17．85倍、工業地で17．82倍、平均17．18倍となっている。これを日銀の卸売物価指数の11．4
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予算差引のステップ

実行予算を差引できる形に分解する方法に、実行予算を差引できる形に分解し、差引簿をつくるは、つぎのように数種類ある。（1）取引先別（商社別）に分ける。（2）材料、労務、外注および経費別に分ける。（3）両者をミックスし、自社なりに管理しやすい方法に分ける。いずれにしても、ひとつの工種を同一会社に発注するとはかぎらないから、この場合、これを発注単位ごとに分けることが必要である。差引簿の様式には大別して、
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経済財政諮問会議ふうにいえば、「生産性が非常に低い」

「単世帯住宅の小規模開発の分野において、大工による施工が主な手段となっており、ここに大部分の雇用が張り付いている結果、この部分の生産性がアメリカの三四％、住宅産業全体でみてもアメリカの四五％に過ぎないという構造になっている」「日本は例えば住宅でいうと大工さんが一人で何でもやってしまい、結果として生産性が低い」。これを見て私はMさんを思いだした。うちの家は、夫が全てデザインし、建築士が図面を引き、大
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ペンション派とは断片的な西洋崇拝だ

茶の世界に、唐物という名前で呼ばれるお点前がある。唐物というのは中国のものという意味であり、唐物という名のお点前は格式が高いお点前ということになっている。なぜなら茶道の世界の一つの基本は中国文化＝唐物に対する崇拝だからである。しかし唐物のお点前に必要なのは、実は中国文化のたった一つの断片にすぎない。中国製の茶入が一つで充分なのである。これを使うだけで、お点前全体が唐物という名で呼ばれ、そのお点前自
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難解なアプローチこそが空間的解決策となっている

第一の障壁を強化補完するために、第二の建築的空間的障壁が設けられる。建築的障壁とは、すなわちクラブへのアプローチの空間的難解さと言い換えてもいい。そこには、商業空間をデザインする際の一般原則であるわかりやすいアプローチとか、はっきりとした表示といったものは、まったく意図されていない。むしろ逆にアプローチの難解さ、迷路性のほうが好まれ、わざわざ難解さや迷路性が空間的に実現されている。客は銀座の裏通り
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資金源別では、無償・円借款関連の受注が半減

資金源別では、無償・円借款関連の受注が393億円減の734億円となり、受注全体に占める比率は10％から4。596に半減した。アジアは1269件、6772億円と件数、金額ともに多く、中東は40件、5143億円と1件あたりの金額が非常に大きい。アジアの1件あたりの平均額が5億3000万円であるのに対し、中東は128千5900万円にのぼる。国別では、05年度が米国、UAE、タイ、シンガポール、台湾の順だ
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建設業者を評価する新たな制度

新たな制度は、企業集団に属する建設業者の経営状況を連結財務諸表で評価する仕組みで、有価証券報告書提出会社の場合、制度適用の有無にかかわらず、単体でも連結財務諸表で評価する。21業種29団体が運営、経審で加点評価へ基幹技能者認定制度は、専門工事業各団体が取り組んでいる資恪制度で、旧建設省時代の1995年に策定された建設産業政策大綱で、その必要性が提言された。工事現場で元請のゼネコンと下請として直接施
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不動産サイトで下調べ

県外に引っ越しが決まりネットで下調べをしようと不動産サイトを開きました。そこで私はその情報量と詳しさに大変驚かされました。まずトップページから賃貸物件のリンクボタンをクリックします。そうすると、エリアの選択画面が現れ、日本地図から直感的に選べるしくみになっています。希望の都道府県から市区町村を選択すれば、希望の土地の膨大な数の物件が一覧で表示されています。次にその中から好みのタイプを選んでいきます
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とても魅力的な農家の中古住宅

農家の中古住宅を購入し、田舎暮らしをしてみたいと考えたことがある。最近テレビでも紹介されることが多い。20代のころは、都会暮らしに対するあこがれと便利さなどから、街中のマンションに住んでいた。交通の便もよく、会社にも近いうえ、日常の買い物などの用事は歩いて済ませることもできた。実際、庭がほしいとか、土いじりがしたいとかは全く思わなかった。それが、40歳を過ぎたころから多少会社に遠くなっても、庭のあ
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住宅設計の楽しみを持とう

もちろん本格的な住宅設計は、専門家でないと難しいと思います。だけど、こんな家に住みたいなと思ったら、自分で青写真のように考えたことを図面に表しましょう。関心を持ち始めると、新聞のチラシとして入っている家の間取り図を見るのが、本当に楽しくなります。普通は4人家族を対象とした設計がほとんどです。だからパターンは、どうしても同じになりやすくて4LDKが多いです。その中で、いろいろと工夫やアイディアが盛り
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住みごごちのよい住宅

ずっと実家暮らしをしていたのですが、社会人になって勤務先が少し離れたこともあり、一人暮らしをすることにしました。最初は自分の家というか、自分だけの空間が出来たことに嬉しさばかりがでてきて、他のことなんて目がいきませんでした。しかし、いざ生活を始めてみると実家とは勝手が違い、全ての事を全て自分で行わなければならないので本当に大変で・当たり前のことが出来ないことを知って、家を出て初めて実家のよさを知っ
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社宅で暮らすことは便利です

私の家族は社宅に住んでいます。元々はアパートを借りていたのですが、夜勤も多いし通勤に遠くて不便ということで社宅を希望しました。家賃はとても安いですし、知った顔ばかりなので安心できます。家内は近所付き合いに気を使うのではないかとしんぱいしていましたが、同僚の仲が元々いいですし若い家族が多いので友達もあっという間に出来たようで引っ越してきてよかったといっています。夜勤が多いとか、会社まで遠いとかで心配
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昔住んでいた社宅の思い出

私は20歳まで、父の会社の社宅に家族4人で住んでいました。町全体がそれでできているような数の多いものでした。父や母からすれば、父の職場から近く、賃貸より安価で居住できるというのがメリットだったのでしょうが、子供たちにとっては近くに友達がたくさんいることが最大のメリットだったような記憶があります。近くの小学校もおそらく3?4割はそこから通っていましたし、習い事に行ってもよく知る仲間、買い物に行っても
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よく確かめることが大切

「賃地権」にとどまる場合の融資額は、この額より最大で１３０万円少なくなります。また、この融資にも特別割増があります。床面積が４０平方メートル〜１２０平方メートルで６５０万円、それを超えて１４５平方メートルまでで７００万円、さらに２００平方メートルまでには７５０万円を上乗せすることができます。このように高層住宅購入資金は「床面積の規模」「総戸数が５０戸以上か未満か」「地上何階建てのマンションか（購入
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マンションの選択ポイント

マンションの管理費は管理会社への支払いの他に、植栽やエレベーターなど共用設備の保守・維持や、共有部分の清掃・維持、損害保険、固定資産税の支払い、共用部分の日常的な小さな修繕などにあてられます。一方修繕積立金は、長期的な修繕に備えるための費用です。たとえば外壁や屋上の亀裂、雨漏り、ベランダの手すりなどの腐触など、建物全体の老朽化を防ぐためには大規模な補修が必要になります。しかしその時になって費用の準
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指をはさむのを防ぐために

ドアで一番危ないのが、蝶番がついているすき間に、指をはさんでしまうことです。間仕切りのドアでも起こりますが、特に、マンションなどで使われている重い鉄製のドアは要注意です。ドアを誰かが知らないで閉めたり、風にあおられて閉まったりして、指をはさまれて、切断などの悲劇が起こったという話はときどき聞きます。これを防ぐには、ゆびゆびシャット（日本エイテックス）、ドアすきまカバー（ニトムズ）を貼っておけば安心
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正規の価格を見て、心が揺れる

人間は、ガメつく思われることを嫌い、品の良いポーズをとりたがるものです。特にインテリにはその傾向が強いようですが、これから自宅をお売りになろうとする方は、高く売れた場合、「デカシタ、デカシタ」と相手の労をねぎらいながら、遠言なくがめっく、契約書通りに金銭の授受を行なうべきだとアドバイスしておきます。さて、私も実はそのまま引っ込んでいたわけではありません。不動産会社が儲けた差額の半分とはいわないまで
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不動産会社は心のふるさと”実家”をつくる

社会に出れば悲しいこと、辛いこともたくさんあります。帰る家、帰る故郷があるのはどんなに幸せなことか。身も心もいやすことができ、リフレッシユできるのです。柱のキズではありませんが、家のあちらこちらに思い出があるはずです。外に出れば、子どもの頃に兄弟や友達と遊んだ自然もあります。もしかしたら、自らの存在を確かめることができる場所が実家なのかもしれません。知り合いのお医者さんは、東京に生活拠点を持ってい
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さまざまなタイプの区分所有者

一戸建ての場合、自分の家に対して、売った会社や、掃除やメンテナンスを頼んでいる会社に遠慮する人などいるわけがない。週に1回掃除を頼んでいる清掃会社の人間に、「猫を飼いたいのですが、いいですか」と聞く人はいない。せいぜい「今度、猫を飼うので、掃除の手間が増えるかもしれません」と報告するくらい。それと同じことがマンションでもいえるわけだ。もっとも、「管理組合が一番エライ」という意識が高じ、管理会社に対
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貧困からの脱却は住宅政策から

一九八〇年四月にロンドンで国際住宅都市問題研究会議が開かれたが、そのときあるイギリスの学者は次のような報告をした。「貧困というものはなかなか脱却しがたいものである。貧乏であるために学歴が低く、家が劣悪なために不健康で、よい職につけず収入も低い。祖父から子ども、子どもから孫へと引き継がれてきた貧困を脱却する契機になったのは戦後住宅全体の六割も建てられた公営住宅である」と。生活がよくなるためには、都市
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