適正な自己資金と借入金とは
2011.10.07
資金計画を考える上で、まずは自身のライフイベントを意識しながら、ライフプラン（人生設計）を考えてみた。そのなかで、我が家の現状を把握してみた。だいたいの人がこれをやると家は建たないと感じるだろう。しかし、そんなに深刻になる必要はない。夢ばかりではなく、現実を直視することも大事なのだ。次の手順は、自己資金と借入金額を算出することだ。まずは自己資金だが、今のご時世、バブルのときと違い、自己資金なしとはいかない。バブルのときは、建売やマンションなどは、なんとか購入させようとサラ金まがいの利息でオールローン可なんて話もあったが、今は難しい。特に新築請負の場合は、必要最低限現金が必要となる。契約手付金、着工時金のほか、仮住まい費用、引っ越し費用、確認申請費用、地鎮祭費用など、住宅ローンがおりる前に現金が必要だ。目安としては、最低2割。できれば3割は確保したい。たとえば2000万円の家を建てる場合、最低400万円、できれば600万円を自己資金で用意する。満たない人は、厳しいことを言うようだがあきらめることだ。家づくりを現実にするには、分不相応だということだ。貯まるまで待つ勇気を持とう。先行きが不透明な時代背景や、いくら低金利と言えども数千万円という、しかも長期の住宅ローンの負担の重さを考えると、なるべく自己資金の比重を高め、借入金を抑える努力が望まれる。
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