維持管理や大規模修繕の実績
2011.10.14
超高層マンションの維持管理や大規模修繕の実績は、まだそれほど多くはないが、エレベーター、防災設備、給排水設備など、設備機器への依存度が高いことや外壁面の改修工事の難しさなどを考えると、中低層のマンションに比べて、修繕費用が安くないことは容易に想像できる。では、世間相場的にはどうなっているのか？リクルート社のフリーマガジン『首都圏版マンションズ』（２００８年１月２９日号）に登録されていたすべてのマンションのうち、修繕積立金が開示されていた６６８件の修繕積立金の平均値は６３１９円／月。なんとか旧金融公庫基準の６０００円／戸をクリアしているが、全体的には、４０００円〜１万円とずいぶんバラツキが見られる。この６６８件のうち、特に２０階建て以上のマンション（＝超高層マンション）２９件について、修繕積立金（８０平方メートル換算）を調べてみると、安めに設定されている物件がいくつか見られた。将来、超高層マンションの外壁の改修工事を行う場合には、地上から足場を組み上げなくて済む、屋上からゴンドラを吊り下げる方式が採用される可能性が大きい。ゴンドラ方式が導入されたとき、はたして修繕積立金は足りるのか。あなたが検討中のマンションの修繕積立金額が世間相場よりも安めに設定されている場合、これは必ずしも喜ばしいことではない。販売担当者になぜ安いのか尋ねてみよう。
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