借入金と資金調達
2011.10.21
不動産投資とは、ごく一部の金持ちを除けば「借入金」を利用した投資です。そのため、借入金のコスト、つまり借入条件が不動産投資の成否を決めると言っても過言ではないでしょう。たとえて言うなら、借入金利と投資した不動産の利回りは、商品の仕入原価と販売価格のような関係です。仕入原価より安い販売価格で商品を売れば赤字になってしまうことは明白です。同様に、借入金利より低い利回りの不動産を購入してしまえば赤字になってしまいます。
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現在は低金利ですから、借入金利よりも低い利回りの不動産はあまりないようですが、金利が急上昇してしまえば、利回りのほうが低くなってしまうこともありえます。商品なら赤字販売を余儀なくされてしまう事態です。商品であれば、仕入原価が上昇する前に前倒しで仕入れをしておくことや他の仕入先を確保し有利なところから購入したり、可能であれば販売価格に転嫁する方法もあります。また仕入価格の上昇が予想される場合には、その分も見込んで販売価格をあらかじめ高めに設定しておく必要があります。商品販売の場合に対抗策があるのと同様に、不動産投資でも金利上昇に備える方法はあります。商品販売で成功するには有利な仕入条件が必要なのと同様に、不動産投資では有利な借入条件を引き出すことが重要です。
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